蘆洲區公寓  蘆洲買屋 / 蘆洲買房 - 429 蘆洲國中小【公寓二樓】蘆洲區中正路185巷78弄6號

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1324 萬~~1059.2 萬
參考單價：33.35 萬/坪
地址：新北市蘆洲區中正路 185巷 78弄 6號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：115職四26金
法院別：金服公司
投標日：115/04/29
保證金：211.9 萬元
拍賣情況：待標
拍次：三拍
點交情況：點交
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：31.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.02 坪
附屬建物面積：5.74 坪
土地面積：10.43 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具吸引力：第二拍賣底價為 1324 萬元，較首拍流標底價大幅降低約 20%，單價約 41.69 萬/坪，低於周邊市場行情。 2. 學區與地段佳：位於蘆洲中正路，鄰近蘆洲國中小，屬優質學區範圍，生活機能成熟。 3. 交易單純：屋內無出租關係，且法院已確認「拍定後點交」，買受後無租約糾紛風險。 4. 格局實用：2 樓為低樓層，但具備 3 房 2 廳 2 衛配置，適合三代同堂或需要獨立空間的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：屋齡已達 44 年（民國 70 年），未來維修成本高，且銀行貸款可能因屋齡過高而受限。 2. 無電梯設施：位於 5 樓街區中的 2 樓，雖不影響上下便利度，但對於老人、小孩或行動不便者較為費力。 3. 坪數緊湊：總坪數 31.76 坪要規劃成 3 房，每間臥室空間可能較小，居住舒適度受限。
機會 (Opportunities)	1. 投資與轉手潛力：以低於市價購入，若未來周邊有重劃或捷運開發效益，房價增值空間可期。 2. 法拍折價優勢：利用拍賣機制以較低成本取得不動產，適合預算有限但需自用的購屋者。 3. 翻新改造：老宅具備裝潢彈性，可透過內部裝修提升居住品質或未來轉售價值。
威脅 (Threats)	1. 搬遷潛在阻力：雖為點交案件，但目前由債務人自住，若拍賣後無法順利騰空，可能衍生訴訟或搬遷時間成本。 2. 貸款與估值風險：44 年屋齡可能被銀行列為老舊房屋，貸款成數可能降低或利率較高，甚至影響估價。 3. 隱藏結構問題：雖現場勘查無增建，但老宅可能存在管線老化、外牆漏水等不易察覺的隱憂。

2. 物件評論

這件蘆洲公寓法拍屋具備相當的投資價值，特別適合預算有限但仍希望取得學區房資源的買家。其核心優勢在於價格較首拍流標價有顯著折讓，且為法院確認點交的案件，交易風險相對可控。然而，購買前必須充分評估銀行對於 40 年以上老屋的貸款政策，並預留足夠的時間與心理準備應對搬遷過程。若您具備自行裝潢能力或對低樓層生活接受度高，這是一樁值得優先考慮的入門首選。

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